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彩神APP争8计划_彩神APP争8计划官网_[房企图鉴]绿地控股拿地力度大增 盈利能力得分一般|绿地控股

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  摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

  本期新浪财经梳理绿地控股今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流3000家上市房企经营数据均值进行比较,一起新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从4个方面来找寻绿地控股今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,绿地控股业务发展、规模优势方面评分更好,但在盈利能力、财务实力评分则较为一般。

  业务发展方面,绿地控股2018年上5天拿地金额为443.7亿元,高于主流房企数据均值。2018年上5天绿地控股拿地面积为2658.3万㎡,拿地力度明显加大,而2017年全年拿地为1912.8㎡。绿地控股5天销售金额为13006.2亿元,销售面积为1527.15万㎡,上5天销售面积同比上涨45.5%,2017年全年绿地控股销售面积为2463.1万㎡。公司5天存货周转率达0.26,明显高于平均水平,且销售价格与拿地价格之比明显高于主流房企均值。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。绿地控股收入储备倍数为10.02(参照的是2018年5天收入),高于主流房企数据均值,而该数值2017年为4.88(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,绿地控股今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为5.33%,但显著低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,绿地控股平均融资成本为5.19%。净负债率为187%,低于行业均值125%。

  目前绿地控股货币资金+受限制使用资金共有768亿元,短期债务为856亿元,长期债务为1702亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情況,绿地控股短期偿债压力指数为1.11,高于主流房企数据均值。

  规模与盈利方面,绿地控股规模优势明显,但盈利能力得分一般。2018年上5天绿地控股土地储备货值为1283000亿元,大幅高于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为12365亿元,权益比例高达96%。绿地控股预收账款(合同负债)为2954.43亿元,大幅高于主流房企数据均值。

  绿地控股的销售毛利率、销售净利率都明显落后于主流房企平均水平,5天ROE为9.23%,落后于行业平均水平。

  绿地控股业绩图谱如下:

    说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经确定一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经土法子相关评价体系,筛选3000家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年5天数值,每段指标为测算数据,新浪财经土法子公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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责任编辑:李勇飞